Инструкция По Покупке Квартиры.Doc

Использовать пошаговые инструкции на Налогии гораздо проще и По закону заявление на возврат налога при покупке квартиры (комнаты, Шаблон заявления на возврат налога в формате DOC (см. Для этого в налоговую инспекцию нужно сдать форму 3-НДФЛ. Наша новая видео инструкция поможет вам быстро и без ошибок заполнить эту декларацию 5 апреля 2013 Наш редактор в этом году уже успела получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры.

Оформление покупки квартиры. Необходимые документы и порядок оформления сделки. Самостоятельная покупка квартиры – рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Заключению любого договора купли- продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории – истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости. Проверка собственников квартиры должна включать анализ: физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца, – если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т. ГК РФ, по предписанию которой у владельцев долей есть преимущественное право покупки продаваемой доли; в случае приобретения прав на недвижимость по договору дарения, прикрывающему договор купли- продажи, – юридических аспектов покупки данной квартиры. Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег; наличия несовершеннолетних собственников квартиры, права которых защищены российским законодательством. В этом случае проводится проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы опеки и попечительства, – они должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений; отношений собственников с правоохранительными органами, которые могут существенным образом повлиять на совершение сделки купли- продажи, если правообладатель находится в розыске или под следствием, если в прошлом имел проблемы с законом, – важно понимать, не исчезнет ли продавец после получения задатка.

Экспертиза документов. Пошаговая инструкция как продавать квартиру. С чего начинать продажу Это связано с покупкой более просторного жилья или сменой города проживания. Договор купли продажи квартиры — образец 2016 скачать (doc. По расходам на приобретение квартиры. При заполнении налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма В 2015 году Н.М. Ливанова произвела расходы на покупку квартиры у физического лица в сумме 2 500 000 рублей, Свидетельство о праве. Наша пошаговая инструкция по покупке квартиры. Первое, что нужно сделать при покупке квартиры - определиться с ценой, за которую хотите ее купить, с районом и с состоянием приобретаемой недвижимости, ее метражом и количеством комнат. Скачиваний Экспертиза документов.

Проверка самого объекта жилой недвижимости, в том числе: информации о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций; подлинности всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола); нахождения квартиры в залоге у кредитных учреждений и прочее. Покупатель вправе потребовать от продавца: архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине; справки ПНД и НД на всех собственников; кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место. Важно знать. Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли- продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки – до 1.

Оформление документов при покупке квартиры. Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли- продажи, которое лучше доверить опытному риелтору. Договор купли- продажи в обязательном порядке должен содержать данные: необходимые для однозначного установления недвижимого имущества – адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение – определяются статьей 5.

ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 1. Закона о государственной регистрации; о цене, включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 5.

ГК РФ); обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади. Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы: документ, удостоверяющий личность (паспорт); свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях); нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли- продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность). В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства – в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, – то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется: договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор; закладная; справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете; некоторые другие документы по требованию банка. Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли- продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре.

В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит. В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки. Стоимость оформления покупки квартиры. В расходы по оформлению покупки квартиры входят: государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры); оплата услуг нотариуса; оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема- передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.